552 Rue Wilfrid-Auclair · Québec
Valeur estimée
616 800 $
Unifamiliale · 3 400 $/m² · 181,4 m² · constr. 2003 · terrain 668,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 359 000 $ +8.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379753004110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276452
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
23027379753004110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1802, chemin de la Passe, Québec 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (5 054 $/m²) 194,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −34 114 $ · Ajust. âge −68 950 $ | 973 209 $ Poids 43 % |
| 2 | 1756, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (6 018 $/m²) 191,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −29 186 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 342 375 $ Poids 26 % |
| 3 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 190 204 $ (1 307 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 625 $ · Ajust. superficie +23 465 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 250 314 $ Poids 20 % |
| 4 | 473, rue du Grand Héron, Québec 2024-07-25 · 640 m · Vendu 565 000 $ (3 782 $/m²) 149,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie +60 509 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 707 196 $ Poids 17 % |
| 5 | 17462, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 705 000 $ (3 925 $/m²) 179,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +3 533 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 735 048 $ Poids 15 % |
| 6 | 1843, rue du Beau-Site, Québec 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (3 437 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +46 744 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 633 806 $ Poids 14 % |
| 7 | 17516, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-01-05 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (3 451 $/m²) 153,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +47 962 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 642 915 $ Poids 9 % |
| 8 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (2 440 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +43 796 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 504 867 $ Poids 9 % |
| 9 | 17552, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-19 · 2.1 km · Vendu 687 000 $ (4 605 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 466 $ · Ajust. superficie +74 133 $ · Ajust. âge +3 435 $ | 817 035 $ Poids 8 % |
| 10 | 2033, rue du Curé-Marcotte, Québec 2024-05-13 · 1.7 km · Vendu 391 000 $ (2 433 $/m²) 160,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 632 $ · Ajust. superficie +25 183 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 527 915 $ Poids 6 % |
| 11 | 2148, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2024-08-08 · 2.5 km · Vendu 576 000 $ (3 948 $/m²) 145,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 504 $ · Ajust. superficie +70 075 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 763 460 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.