535 Rue Armand-Tremblay · Québec
Valeur estimée
415 200 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 95,2 m² · constr. 1977 · terrain 582,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379754138710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276459
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
23027379754138710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 362 m · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −17 622 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 639 457 $ Poids 90 % |
| 2 | 2009, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-05-15 · 80 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +30 500 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 409 233 $ Poids 75 % |
| 3 | 519, rue Jobin, Québec 2025-08-04 · 410 m · Vendu 442 000 $ (4 576 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −3 203 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 462 036 $ Poids 70 % |
| 4 | 1978, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-07-06 · 130 m · Vendu 449 000 $ (5 599 $/m²) 80,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 989 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 446 089 $ Poids 66 % |
| 5 | 518, rue des Moraines, Québec 2025-10-31 · 291 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −23 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 203 $ Poids 65 % |
| 6 | 2083, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-03-09 · 53 m · Vendu 101 619 $ (1 264 $/m²) 80,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 761 $ · Ajust. superficie +9 353 $ · Ajust. âge −10 162 $ | 108 571 $ Poids 64 % |
| 7 | 649A, rue Jobin, Québec 2025-06-16 · 306 m · Vendu 328 200 $ (3 635 $/m²) 90,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 101 $ · Ajust. superficie +8 905 $ · Ajust. âge +27 897 $ | 392 103 $ Poids 64 % |
| 8 | 541, rue Réjean, Québec 2025-10-30 · 760 m · Vendu 485 000 $ (4 879 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −10 246 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 493 020 $ Poids 63 % |
| 9 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 564 $ | 466 668 $ Poids 59 % |
| 10 | 1960, rue Rosario-J.Rhéaume, Québec 2025-08-27 · 146 m · Vendu 200 000 $ (2 410 $/m²) 83 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +14 699 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 211 214 $ Poids 59 % |
| 11 | 516, Rue Nicol, Québec 2025-08-25 · 811 m · Vendu 440 000 $ (4 588 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −1 606 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 472 528 $ Poids 58 % |
| 12 | 1694, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (7 951 $/m²) 98,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −11 529 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 823 538 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.