540 Rue Armand-Tremblay · Québec
Valeur estimée
421 400 $
Unifamiliale · 4 767 $/m² · 88,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379754274610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276460
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027379754274610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2009, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-05-15 · 122 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 392 233 $ Poids 92 % |
| 2 | 1978, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-07-06 · 171 m · Vendu 449 000 $ (5 599 $/m²) 80,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 954 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 427 054 $ Poids 86 % |
| 3 | 2083, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-03-09 · 86 m · Vendu 101 619 $ (1 264 $/m²) 80,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 761 $ · Ajust. superficie +5 056 $ · Ajust. âge −10 162 $ | 104 273 $ Poids 83 % |
| 4 | 1960, rue Rosario-J.Rhéaume, Québec 2025-08-27 · 186 m · Vendu 200 000 $ (2 410 $/m²) 83 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +6 506 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 203 021 $ Poids 72 % |
| 5 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 401 m · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −42 078 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 615 001 $ Poids 70 % |
| 6 | 649A, rue Jobin, Québec 2025-06-16 · 345 m · Vendu 328 200 $ (3 635 $/m²) 90,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 101 $ · Ajust. superficie −3 453 $ · Ajust. âge +22 974 $ | 374 823 $ Poids 66 % |
| 7 | 519, rue Jobin, Québec 2025-08-04 · 453 m · Vendu 442 000 $ (4 576 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −18 760 $ · Ajust. âge −19 890 $ | 439 849 $ Poids 60 % |
| 8 | 560-562, rue des Moraines, Québec 2025-06-03 · 298 m · Vendu 415 000 $ (5 117 $/m²) 81,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +18 678 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 457 572 $ Poids 59 % |
| 9 | 478, rue Alphonse-Beaulieu, Québec 2026-02-06 · 990 m · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +6 699 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 338 864 $ Poids 58 % |
| 10 | 485, rue des Échassiers, Québec 2025-09-15 · 355 m · Vendu 450 500 $ (5 835 $/m²) 77,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 744 $ · Ajust. superficie +32 679 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 479 873 $ Poids 58 % |
| 11 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie −16 298 $ · Ajust. âge −2 282 $ | 443 524 $ Poids 56 % |
| 12 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −9 561 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 451 021 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.