535 Rue Wilfrid-Auclair · Québec
Valeur estimée
425 000 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 92,9 m² · constr. 1970 · terrain 706 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379754613110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276505
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
23027379754613110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 408 m · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −25 894 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 631 185 $ Poids 84 % |
| 2 | 2009, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-05-15 · 138 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +24 750 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 403 483 $ Poids 81 % |
| 3 | 1978, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-07-06 · 186 m · Vendu 449 000 $ (5 599 $/m²) 80,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 550 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 439 650 $ Poids 73 % |
| 4 | 2083, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-03-09 · 122 m · Vendu 101 619 $ (1 264 $/m²) 80,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 761 $ · Ajust. superficie +7 899 $ · Ajust. âge −10 162 $ | 107 117 $ Poids 70 % |
| 5 | 519, rue Jobin, Québec 2025-08-04 · 483 m · Vendu 442 000 $ (4 576 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −8 465 $ · Ajust. âge −28 730 $ | 441 304 $ Poids 66 % |
| 6 | 649A, rue Jobin, Québec 2025-06-16 · 380 m · Vendu 328 200 $ (3 635 $/m²) 90,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 101 $ · Ajust. superficie +4 725 $ · Ajust. âge +16 410 $ | 376 436 $ Poids 65 % |
| 7 | 1960, rue Rosario-J.Rhéaume, Québec 2025-08-27 · 197 m · Vendu 200 000 $ (2 410 $/m²) 83 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +11 928 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 208 443 $ Poids 64 % |
| 8 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 983 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie −5 513 $ · Ajust. âge −11 409 $ | 445 183 $ Poids 63 % |
| 9 | 518, rue des Moraines, Québec 2025-10-31 · 218 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −28 363 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 447 585 $ Poids 59 % |
| 10 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +2 067 $ · Ajust. âge −30 940 $ | 453 130 $ Poids 58 % |
| 11 | 541, rue Réjean, Québec 2025-10-30 · 834 m · Vendu 485 000 $ (4 879 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −15 858 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 470 434 $ Poids 57 % |
| 12 | 478, rue Alphonse-Beaulieu, Québec 2026-02-06 · 953 m · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +15 312 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 340 977 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.