530 Rue Armand-Tremblay · Québec
Valeur estimée
487 700 $
Unifamiliale · 4 810 $/m² · 101,4 m² · constr. 1979 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379754657010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276506
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027379754657010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 366 m · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +4 675 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 661 754 $ Poids 93 % |
| 2 | 518, rue des Moraines, Québec 2025-10-31 · 243 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −10 372 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 485 826 $ Poids 79 % |
| 3 | 519, rue Jobin, Québec 2025-08-04 · 451 m · Vendu 442 000 $ (4 576 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +10 981 $ · Ajust. âge −8 840 $ | 480 640 $ Poids 66 % |
| 4 | 541, rue Réjean, Québec 2025-10-30 · 805 m · Vendu 485 000 $ (4 879 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +4 879 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 512 996 $ Poids 63 % |
| 5 | 1546, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-05-05 · 238 m · Vendu 387 000 $ (3 721 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 583 $ · Ajust. superficie −4 837 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 432 226 $ Poids 63 % |
| 6 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie +14 860 $ · Ajust. âge +9 127 $ | 486 092 $ Poids 58 % |
| 7 | 2009, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-05-15 · 99 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +46 000 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 424 733 $ Poids 58 % |
| 8 | 1694, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (7 951 $/m²) 98,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +13 119 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 855 986 $ Poids 57 % |
| 9 | 649A, rue Jobin, Québec 2025-06-16 · 356 m · Vendu 328 200 $ (3 635 $/m²) 90,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 101 $ · Ajust. superficie +20 172 $ · Ajust. âge +31 179 $ | 406 652 $ Poids 54 % |
| 10 | 516, Rue Nicol, Québec 2025-08-25 · 851 m · Vendu 440 000 $ (4 588 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +12 617 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 491 151 $ Poids 54 % |
| 11 | 1578, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-02-02 · 141 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −32 521 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 446 208 $ Poids 51 % |
| 12 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +24 033 $ · Ajust. âge −9 520 $ | 496 515 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.