531 Rue Wilfrid-Auclair · Québec
Valeur estimée
471 800 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 122,2 m² · constr. 1988 · terrain 705,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379754794210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276507
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027379754794210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1578, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-02-02 · 142 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +2 347 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 481 075 $ Poids 91 % |
| 2 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 202 m · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −26 809 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 499 876 $ Poids 81 % |
| 3 | 525, rue Gaétan, Québec 2025-10-23 · 278 m · Vendu 350 000 $ (2 816 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −2 957 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 368 975 $ Poids 80 % |
| 4 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 717 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 941 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 559 059 $ Poids 70 % |
| 5 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 924 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +4 293 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 443 774 $ Poids 67 % |
| 6 | 518, rue des Moraines, Québec 2025-10-31 · 213 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +33 655 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 550 103 $ Poids 63 % |
| 7 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 456 900 $ (3 846 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 761 $ · Ajust. superficie +6 538 $ · Ajust. âge +45 690 $ | 514 889 $ Poids 58 % |
| 8 | 483, rue des Échassiers, Québec 2025-04-30 · 312 m · Vendu 415 765 $ (3 641 $/m²) 114,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 300 $ · Ajust. superficie +14 563 $ · Ajust. âge −41 576 $ | 444 051 $ Poids 57 % |
| 9 | 1690, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (7 037 $/m²) 127,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −20 055 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 853 484 $ Poids 56 % |
| 10 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 392 m · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +79 481 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 736 559 $ Poids 55 % |
| 11 | 555, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-06-30 · 649 m · Vendu 161 000 $ (1 203 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie −6 979 $ · Ajust. âge −8 855 $ | 158 461 $ Poids 51 % |
| 12 | 1434, rue Thibodeau, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 193 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 237 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.