2025 Rue Rosario-J.-Rheaume · Québec
Valeur estimée
492 000 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 111,9 m² · constr. 2004 · terrain 477,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,9 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379755165310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351493
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027379755165310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1578, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-02-02 · 183 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −14 919 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 463 809 $ Poids 82 % |
| 2 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 298 m · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +42 438 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 746 317 $ Poids 80 % |
| 3 | 518, rue des Moraines, Québec 2025-10-31 · 338 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +11 853 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 548 551 $ Poids 77 % |
| 4 | 525, rue Gaétan, Québec 2025-10-23 · 153 m · Vendu 350 000 $ (2 816 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −17 458 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 382 474 $ Poids 68 % |
| 5 | 483, rue des Échassiers, Québec 2025-04-30 · 393 m · Vendu 415 765 $ (3 641 $/m²) 114,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 300 $ · Ajust. superficie −4 187 $ · Ajust. âge −12 473 $ | 454 405 $ Poids 60 % |
| 6 | 1546, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-05-05 · 318 m · Vendu 387 000 $ (3 721 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 583 $ · Ajust. superficie +14 699 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 474 982 $ Poids 57 % |
| 7 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 456 900 $ (3 846 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 761 $ · Ajust. superficie −13 269 $ · Ajust. âge +45 690 $ | 495 083 $ Poids 57 % |
| 8 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −12 715 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 426 766 $ Poids 56 % |
| 9 | 541, rue Réjean, Québec 2025-10-30 · 710 m · Vendu 485 000 $ (4 879 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +30 495 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 599 237 $ Poids 55 % |
| 10 | 1681, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-03-25 · 435 m · Vendu 204 000 $ (1 892 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 325 $ · Ajust. superficie +3 879 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 255 604 $ Poids 54 % |
| 11 | 519, rue Jobin, Québec 2025-08-04 · 356 m · Vendu 442 000 $ (4 576 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +35 003 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 557 702 $ Poids 53 % |
| 12 | 1434, rue Thibodeau, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +717 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 383 761 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.