1963 Rue Rosario-J.-Rheaume · Québec
Valeur estimée
443 900 $
Unifamiliale · 6 191 $/m² · 71,7 m² · constr. 2004 · terrain 477,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,9 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379755819610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351498
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027379755819610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, rue du Canard-Huppé, Québec 2026-03-18 · 109 m · Vendu 150 000 $ (2 089 $/m²) 71,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −104 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 351 $ Poids 95 % |
| 2 | 527, rue Wilfrid-Auclair, Québec 2026-05-12 · 142 m · Vendu 357 000 $ (5 336 $/m²) 66,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +12 807 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 410 009 $ Poids 90 % |
| 3 | 1978, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-07-06 · 43 m · Vendu 449 000 $ (5 599 $/m²) 80,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 206 $ Poids 79 % |
| 4 | 2083, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-03-09 · 150 m · Vendu 101 619 $ (1 264 $/m²) 80,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 761 $ · Ajust. superficie −5 498 $ · Ajust. âge −1 524 $ | 102 357 $ Poids 74 % |
| 5 | 485, rue des Échassiers, Québec 2025-09-15 · 343 m · Vendu 450 500 $ (5 835 $/m²) 77,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 744 $ · Ajust. superficie −16 048 $ · Ajust. âge −15 768 $ | 460 429 $ Poids 69 % |
| 6 | 2009, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-05-15 · 58 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −28 250 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 389 908 $ Poids 66 % |
| 7 | 1960, rue Rosario-J.Rhéaume, Québec 2025-08-27 · 36 m · Vendu 200 000 $ (2 410 $/m²) 83 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −13 614 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 203 901 $ Poids 52 % |
| 8 | 560-562, rue des Moraines, Québec 2025-06-03 · 453 m · Vendu 415 000 $ (5 117 $/m²) 81,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −24 051 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 466 718 $ Poids 47 % |
| 9 | 1862, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 498 750 $ (7 125 $/m²) 70 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 215 $ · Ajust. superficie +6 056 $ · Ajust. âge −2 494 $ | 548 528 $ Poids 38 % |
| 10 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 081 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 300 119 $ Poids 35 % |
| 11 | 1778, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-06-13 · 811 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −29 372 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 473 223 $ Poids 34 % |
| 12 | 478, rue Alphonse-Beaulieu, Québec 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −25 265 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 355 650 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.