512 Rue Gaétan · Québec
Valeur estimée
319 000 $
Unifamiliale · 4 740 $/m² · 67,3 m² · constr. 1963 · terrain 456,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,9 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 000 $
Rôle antérieur 178 000 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379756038710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276468
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
75 000 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
23027379756038710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, rue Wilfrid-Auclair, Québec 2026-05-12 · 251 m · Vendu 357 000 $ (5 336 $/m²) 66,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +1 067 $ · Ajust. âge −5 355 $ | 357 214 $ Poids 95 % |
| 2 | 517, rue du Canard-Huppé, Québec 2026-03-18 · 15 m · Vendu 150 000 $ (2 089 $/m²) 71,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −4 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 755 $ Poids 89 % |
| 3 | 1978, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-07-06 · 84 m · Vendu 449 000 $ (5 599 $/m²) 80,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 110 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 367 990 $ Poids 55 % |
| 4 | 485, rue des Échassiers, Québec 2025-09-15 · 460 m · Vendu 450 500 $ (5 835 $/m²) 77,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 744 $ · Ajust. superficie −28 886 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 418 309 $ Poids 51 % |
| 5 | 2083, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-03-09 · 186 m · Vendu 101 619 $ (1 264 $/m²) 80,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 761 $ · Ajust. superficie −8 279 $ · Ajust. âge −10 162 $ | 90 939 $ Poids 51 % |
| 6 | 1862, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 498 750 $ (7 125 $/m²) 70 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 215 $ · Ajust. superficie −9 619 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 485 472 $ Poids 43 % |
| 7 | 388, rue Bouchard, Québec 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (6 699 $/m²) 61,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +20 433 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 423 071 $ Poids 31 % |
| 8 | , Québec 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 422 000 $ (6 895 $/m²) 61,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie +21 031 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 439 935 $ Poids 28 % |
| 9 | 1363, rue Thibodeau, Québec 2024-11-27 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (6 240 $/m²) 64,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +9 984 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 448 013 $ Poids 20 % |
| 10 | 269, rue Monier, Québec 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (4 407 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +10 797 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 278 265 $ Poids 20 % |
| 11 | 1289, rue Des Écoliers, Québec 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (3 760 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 980 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 246 220 $ Poids 19 % |
| 12 | 1375, rue Thibodeau, Québec 2024-11-27 · 1.4 km · Vendu 171 500 $ (2 440 $/m²) 70,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 455 $ · Ajust. superficie −3 659 $ · Ajust. âge +3 430 $ | 204 725 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.