518 Rue Canard-Huppe · Québec
Valeur estimée
407 500 $
Unifamiliale · 3 516 $/m² · 115,9 m² · constr. 1957 · terrain 1 624,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 624,8 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379756193310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276469
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
56 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027379756193310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1578, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-02-02 · 211 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −8 214 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 444 189 $ Poids 88 % |
| 2 | 525, rue Gaétan, Québec 2025-10-23 · 112 m · Vendu 350 000 $ (2 816 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −11 826 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 606 $ Poids 76 % |
| 3 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 225 m · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +56 823 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 713 902 $ Poids 72 % |
| 4 | 518, rue des Moraines, Québec 2025-10-31 · 403 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +20 320 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 467 018 $ Poids 70 % |
| 5 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2026-05-04 · 974 m · Vendu 456 900 $ (3 846 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 761 $ · Ajust. superficie −5 577 $ · Ajust. âge −15 992 $ | 441 093 $ Poids 63 % |
| 6 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 65 m · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −39 605 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 462 330 $ Poids 63 % |
| 7 | 483, rue des Échassiers, Québec 2025-04-30 · 422 m · Vendu 415 765 $ (3 641 $/m²) 114,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 300 $ · Ajust. superficie +3 095 $ · Ajust. âge −41 576 $ | 432 583 $ Poids 59 % |
| 8 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −6 110 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 380 046 $ Poids 56 % |
| 9 | 1690, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 927 m · Vendu 900 000 $ (7 037 $/m²) 127,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −42 220 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 804 318 $ Poids 55 % |
| 10 | 1681, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-03-25 · 355 m · Vendu 204 000 $ (1 892 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 325 $ · Ajust. superficie +7 664 $ · Ajust. âge +1 020 $ | 240 009 $ Poids 52 % |
| 11 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 846 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 359 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 543 641 $ Poids 52 % |
| 12 | 1546, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-05-05 · 365 m · Vendu 387 000 $ (3 721 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 583 $ · Ajust. superficie +22 141 $ · Ajust. âge −27 090 $ | 416 634 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.