511 Rue Canard-Huppe · Québec
Valeur estimée
355 400 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 83,9 m² · constr. 1957 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 000 $
Rôle antérieur 185 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379756277910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276470
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
23027379756277910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2009, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-05-15 · 115 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +2 250 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 380 983 $ Poids 97 % |
| 2 | 1978, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-07-06 · 68 m · Vendu 449 000 $ (5 599 $/m²) 80,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 357 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 414 457 $ Poids 96 % |
| 3 | 2083, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-03-09 · 186 m · Vendu 101 619 $ (1 264 $/m²) 80,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 761 $ · Ajust. superficie +2 212 $ · Ajust. âge −10 162 $ | 101 430 $ Poids 91 % |
| 4 | 1960, rue Rosario-J.Rhéaume, Québec 2025-08-27 · 64 m · Vendu 200 000 $ (2 410 $/m²) 83 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +1 084 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 600 $ Poids 77 % |
| 5 | 517, rue du Canard-Huppé, Québec 2026-03-18 · 26 m · Vendu 150 000 $ (2 089 $/m²) 71,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +12 639 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 169 595 $ Poids 68 % |
| 6 | 485, rue des Échassiers, Québec 2025-09-15 · 434 m · Vendu 450 500 $ (5 835 $/m²) 77,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 744 $ · Ajust. superficie +19 549 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 466 743 $ Poids 66 % |
| 7 | 649A, rue Jobin, Québec 2025-06-16 · 237 m · Vendu 328 200 $ (3 635 $/m²) 90,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 101 $ · Ajust. superficie −11 631 $ · Ajust. âge −4 923 $ | 338 748 $ Poids 62 % |
| 8 | 560-562, rue des Moraines, Québec 2025-06-03 · 534 m · Vendu 415 000 $ (5 117 $/m²) 81,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +7 164 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 414 933 $ Poids 59 % |
| 9 | 1778, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-06-13 · 712 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +1 788 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 419 383 $ Poids 55 % |
| 10 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 182 m · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −58 262 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 598 817 $ Poids 54 % |
| 11 | 478, rue Alphonse-Beaulieu, Québec 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −1 914 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 317 251 $ Poids 52 % |
| 12 | 519, rue Jobin, Québec 2025-08-04 · 271 m · Vendu 442 000 $ (4 576 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −29 055 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 405 244 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.