1950 Rue Rosario-J.-Rheaume · Québec
Valeur estimée
564 300 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 125,5 m² · constr. 2013 · terrain 1 200,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 200,8 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379756605250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379551
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
23027379756605250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 32 m · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 107 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 575 328 $ Poids 90 % |
| 2 | 1578, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-02-02 · 193 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +7 879 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 486 607 $ Poids 89 % |
| 3 | 525, rue Gaétan, Québec 2025-10-23 · 141 m · Vendu 350 000 $ (2 816 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +1 689 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 417 371 $ Poids 83 % |
| 4 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 824 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 865 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 648 385 $ Poids 70 % |
| 5 | 1690, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 898 m · Vendu 900 000 $ (7 037 $/m²) 127,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −8 444 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 977 595 $ Poids 67 % |
| 6 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2026-05-04 · 940 m · Vendu 456 900 $ (3 846 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 761 $ · Ajust. superficie +12 884 $ · Ajust. âge +45 690 $ | 521 235 $ Poids 63 % |
| 7 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +9 743 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 449 224 $ Poids 55 % |
| 8 | 518, rue des Moraines, Québec 2025-10-31 · 401 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +40 640 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 577 338 $ Poids 54 % |
| 9 | 483, rue des Échassiers, Québec 2025-04-30 · 401 m · Vendu 415 765 $ (3 641 $/m²) 114,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 300 $ · Ajust. superficie +20 570 $ · Ajust. âge +6 236 $ | 497 871 $ Poids 53 % |
| 10 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2025-08-21 · 940 m · Vendu 360 000 $ (3 030 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +10 152 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 435 879 $ Poids 50 % |
| 11 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2025-06-26 · 824 m · Vendu 105 000 $ (791 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie −2 886 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 113 410 $ Poids 50 % |
| 12 | 555, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-06-30 · 854 m · Vendu 161 000 $ (1 203 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie −4 994 $ · Ajust. âge +11 270 $ | 180 571 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.