504 Rue Canard-Huppe · Québec
Valeur estimée
438 000 $
Unifamiliale · 6 432 $/m² · 68,1 m² · constr. 2024 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379756698010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276523
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027379756698010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, rue Wilfrid-Auclair, Québec 2026-05-12 · 227 m · Vendu 357 000 $ (5 336 $/m²) 66,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +3 202 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 400 403 $ Poids 95 % |
| 2 | 517, rue du Canard-Huppé, Québec 2026-03-18 · 68 m · Vendu 150 000 $ (2 089 $/m²) 71,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −3 865 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 591 $ Poids 91 % |
| 3 | 1978, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-07-06 · 72 m · Vendu 449 000 $ (5 599 $/m²) 80,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 871 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 460 029 $ Poids 60 % |
| 4 | 485, rue des Échassiers, Québec 2025-09-15 · 402 m · Vendu 450 500 $ (5 835 $/m²) 77,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 744 $ · Ajust. superficie −26 551 $ · Ajust. âge +29 283 $ | 494 975 $ Poids 56 % |
| 5 | 2083, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-03-09 · 206 m · Vendu 101 619 $ (1 264 $/m²) 80,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 761 $ · Ajust. superficie −7 773 $ · Ajust. âge +8 638 $ | 110 244 $ Poids 55 % |
| 6 | 1862, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 498 750 $ (7 125 $/m²) 70 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 215 $ · Ajust. superficie −6 769 $ · Ajust. âge +47 381 $ | 585 578 $ Poids 41 % |
| 7 | 560-562, rue des Moraines, Québec 2025-06-03 · 536 m · Vendu 415 000 $ (5 117 $/m²) 81,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −33 261 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 457 508 $ Poids 34 % |
| 8 | 388, rue Bouchard, Québec 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (6 699 $/m²) 61,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +23 113 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 481 101 $ Poids 32 % |
| 9 | , Québec 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 422 000 $ (6 895 $/m²) 61,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie +23 789 $ · Ajust. âge +14 770 $ | 499 663 $ Poids 29 % |
| 10 | 1289, rue Des Écoliers, Québec 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (3 760 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 476 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 299 024 $ Poids 22 % |
| 11 | 1375, rue Thibodeau, Québec 2024-11-27 · 1.3 km · Vendu 171 500 $ (2 440 $/m²) 70,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 455 $ · Ajust. superficie −2 683 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 219 421 $ Poids 21 % |
| 12 | 1363, rue Thibodeau, Québec 2024-11-27 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (6 240 $/m²) 64,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +12 480 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 514 509 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.