1622 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
330 100 $
Unifamiliale · 5 771 $/m² · 57,2 m² · constr. 1960 · terrain 271,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 000 $
Rôle antérieur 139 000 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379756859010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276524
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
139 000 $
ID provincial
23027379756859010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, rue Wilfrid-Auclair, Québec 2026-05-12 · 236 m · Vendu 357 000 $ (5 336 $/m²) 66,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie −25 881 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 324 910 $ Poids 60 % |
| 2 | 388, rue Bouchard, Québec 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (6 699 $/m²) 61,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −13 399 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 389 240 $ Poids 35 % |
| 3 | , Québec 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 422 000 $ (6 895 $/m²) 61,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie −13 791 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 405 113 $ Poids 32 % |
| 4 | 269, rue Monier, Québec 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (4 407 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −11 458 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 251 884 $ Poids 19 % |
| 5 | 1363, rue Thibodeau, Québec 2024-11-27 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (6 240 $/m²) 64,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −21 529 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 416 499 $ Poids 17 % |
| 6 | 393, rue Bouchard, Québec 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 252 000 $ (3 925 $/m²) 64,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie −13 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 073 $ Poids 11 % |
| 7 | 1845, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-06 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (5 830 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −28 274 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 395 915 $ Poids 10 % |
| 8 | 1152, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2024-06-26 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (4 480 $/m²) 55,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +3 136 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 274 576 $ Poids 2 % |
| 9 | 1170, avenue du Lac-St-Charles, Québec 2024-04-22 · 2.5 km · Vendu 215 000 $ (3 860 $/m²) 55,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie +2 895 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 247 319 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.