1642-1644 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
488 200 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 111,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 166,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 166,2 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379757036410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276476
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027379757036410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 142 m · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +40 999 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 698 078 $ Poids 83 % |
| 2 | 1578, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-02-02 · 313 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −15 590 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 463 138 $ Poids 79 % |
| 3 | 518, rue des Moraines, Québec 2025-10-31 · 528 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +11 007 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 491 455 $ Poids 72 % |
| 4 | 525, rue Gaétan, Québec 2025-10-23 · 135 m · Vendu 350 000 $ (2 816 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −18 021 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 329 411 $ Poids 67 % |
| 5 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2026-05-04 · 904 m · Vendu 456 900 $ (3 846 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 761 $ · Ajust. superficie −14 038 $ · Ajust. âge +18 276 $ | 466 900 $ Poids 63 % |
| 6 | 541, rue Réjean, Québec 2025-10-30 · 552 m · Vendu 485 000 $ (4 879 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +29 520 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 520 661 $ Poids 61 % |
| 7 | 1681, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-03-25 · 227 m · Vendu 204 000 $ (1 892 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 325 $ · Ajust. superficie +3 501 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 251 145 $ Poids 58 % |
| 8 | 483, rue des Échassiers, Québec 2025-04-30 · 511 m · Vendu 415 765 $ (3 641 $/m²) 114,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 300 $ · Ajust. superficie −4 915 $ · Ajust. âge −41 576 $ | 424 574 $ Poids 57 % |
| 9 | 1694, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 841 m · Vendu 780 000 $ (7 951 $/m²) 98,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +53 272 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 868 839 $ Poids 56 % |
| 10 | 519, rue Jobin, Québec 2025-08-04 · 207 m · Vendu 442 000 $ (4 576 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +34 088 $ · Ajust. âge −24 310 $ | 488 277 $ Poids 55 % |
| 11 | 1546, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-05-05 · 474 m · Vendu 387 000 $ (3 721 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 583 $ · Ajust. superficie +13 954 $ · Ajust. âge +1 935 $ | 437 473 $ Poids 55 % |
| 12 | 1804, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-25 · 782 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +16 746 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 560 013 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.