508 Rue Geais · Québec
Valeur estimée
423 900 $
Unifamiliale · 4 872 $/m² · 87 m² · constr. 1970 · terrain 840,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379757052610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276475
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027379757052610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2009, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-05-15 · 162 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 388 733 $ Poids 94 % |
| 2 | 1978, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-07-06 · 118 m · Vendu 449 000 $ (5 599 $/m²) 80,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 035 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 423 135 $ Poids 90 % |
| 3 | 2083, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-03-09 · 222 m · Vendu 101 619 $ (1 264 $/m²) 80,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 761 $ · Ajust. superficie +4 171 $ · Ajust. âge −10 162 $ | 103 389 $ Poids 84 % |
| 4 | 1960, rue Rosario-J.Rhéaume, Québec 2025-08-27 · 115 m · Vendu 200 000 $ (2 410 $/m²) 83 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +4 819 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 201 334 $ Poids 75 % |
| 5 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 168 m · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −47 113 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 609 966 $ Poids 68 % |
| 6 | 649A, rue Jobin, Québec 2025-06-16 · 210 m · Vendu 328 200 $ (3 635 $/m²) 90,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 101 $ · Ajust. superficie −5 997 $ · Ajust. âge +16 410 $ | 365 714 $ Poids 67 % |
| 7 | 519, rue Jobin, Québec 2025-08-04 · 224 m · Vendu 442 000 $ (4 576 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −21 963 $ · Ajust. âge −28 730 $ | 427 806 $ Poids 61 % |
| 8 | 485, rue des Échassiers, Québec 2025-09-15 · 482 m · Vendu 450 500 $ (5 835 $/m²) 77,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 744 $ · Ajust. superficie +28 594 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 475 788 $ Poids 59 % |
| 9 | 517, rue du Canard-Huppé, Québec 2026-03-18 · 52 m · Vendu 150 000 $ (2 089 $/m²) 71,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +15 877 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 182 583 $ Poids 58 % |
| 10 | 516, Rue Nicol, Québec 2025-08-25 · 605 m · Vendu 440 000 $ (4 588 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −20 417 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 438 316 $ Poids 56 % |
| 11 | 1778, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-06-13 · 660 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +9 706 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 444 300 $ Poids 55 % |
| 12 | 1675, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 542 000 $ (5 723 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −22 035 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 472 600 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.