508 Rue Gaétan · Québec
Valeur estimée
421 400 $
Unifamiliale · 3 577 $/m² · 117,8 m² · constr. 1967 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +10.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379757310310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276471
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027379757310310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1578, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-02-02 · 246 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −5 029 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 467 624 $ Poids 89 % |
| 2 | 525, rue Gaétan, Québec 2025-10-23 · 127 m · Vendu 350 000 $ (2 816 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −9 151 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 338 281 $ Poids 79 % |
| 3 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 78 m · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −35 746 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 466 189 $ Poids 69 % |
| 4 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 159 m · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +63 656 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 720 735 $ Poids 68 % |
| 5 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2026-05-04 · 918 m · Vendu 456 900 $ (3 846 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 761 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge +6 854 $ | 467 592 $ Poids 67 % |
| 6 | 518, rue des Moraines, Québec 2025-10-31 · 459 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +24 341 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 493 540 $ Poids 66 % |
| 7 | 1690, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 861 m · Vendu 900 000 $ (7 037 $/m²) 127,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −35 536 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 811 003 $ Poids 61 % |
| 8 | 483, rue des Échassiers, Québec 2025-04-30 · 449 m · Vendu 415 765 $ (3 641 $/m²) 114,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 300 $ · Ajust. superficie +6 553 $ · Ajust. âge −41 576 $ | 436 042 $ Poids 58 % |
| 9 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 870 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 709 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 548 291 $ Poids 55 % |
| 10 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −2 972 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 402 933 $ Poids 54 % |
| 11 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2025-08-21 · 918 m · Vendu 360 000 $ (3 030 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −1 515 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 393 612 $ Poids 53 % |
| 12 | 1681, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-03-25 · 285 m · Vendu 204 000 $ (1 892 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 325 $ · Ajust. superficie +9 462 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 252 007 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.