1638 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
360 000 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 83,2 m² · constr. 1962 · terrain 458,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,5 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 000 $
Rôle antérieur 182 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379757424710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276529
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
23027379757424710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1978, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-07-06 · 134 m · Vendu 449 000 $ (5 599 $/m²) 80,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 398 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 412 498 $ Poids 97 % |
| 2 | 2009, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-05-15 · 184 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +500 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 379 233 $ Poids 96 % |
| 3 | 2083, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-03-09 · 256 m · Vendu 101 619 $ (1 264 $/m²) 80,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 761 $ · Ajust. superficie +1 769 $ · Ajust. âge −10 162 $ | 100 987 $ Poids 90 % |
| 4 | 1960, rue Rosario-J.Rhéaume, Québec 2025-08-27 · 124 m · Vendu 200 000 $ (2 410 $/m²) 83 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +241 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 196 756 $ Poids 77 % |
| 5 | 517, rue du Canard-Huppé, Québec 2026-03-18 · 87 m · Vendu 150 000 $ (2 089 $/m²) 71,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +11 908 $ · Ajust. âge −750 $ | 172 614 $ Poids 70 % |
| 6 | 485, rue des Échassiers, Québec 2025-09-15 · 466 m · Vendu 450 500 $ (5 835 $/m²) 77,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 744 $ · Ajust. superficie +17 506 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 464 701 $ Poids 67 % |
| 7 | 649A, rue Jobin, Québec 2025-06-16 · 256 m · Vendu 328 200 $ (3 635 $/m²) 90,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 101 $ · Ajust. superficie −12 903 $ · Ajust. âge +3 282 $ | 345 681 $ Poids 60 % |
| 8 | 560-562, rue des Moraines, Québec 2025-06-03 · 602 m · Vendu 415 000 $ (5 117 $/m²) 81,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +5 373 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 419 367 $ Poids 57 % |
| 9 | 1778, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-06-13 · 662 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 417 595 $ Poids 57 % |
| 10 | 527, rue Wilfrid-Auclair, Québec 2026-05-12 · 298 m · Vendu 357 000 $ (5 336 $/m²) 66,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +43 491 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 397 853 $ Poids 51 % |
| 11 | 478, rue Alphonse-Beaulieu, Québec 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −3 254 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 315 911 $ Poids 49 % |
| 12 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 045 $ · Ajust. âge +11 680 $ | 302 635 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.