1630 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
411 600 $
Unifamiliale · 4 792 $/m² · 85,9 m² · constr. 1962 · terrain 525,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379757612110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276531
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027379757612110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2009, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-05-15 · 155 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +7 250 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 385 983 $ Poids 95 % |
| 2 | 1978, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-07-06 · 105 m · Vendu 449 000 $ (5 599 $/m²) 80,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 956 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 420 056 $ Poids 92 % |
| 3 | 2083, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-03-09 · 233 m · Vendu 101 619 $ (1 264 $/m²) 80,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 761 $ · Ajust. superficie +3 476 $ · Ajust. âge −10 162 $ | 102 694 $ Poids 86 % |
| 4 | 1960, rue Rosario-J.Rhéaume, Québec 2025-08-27 · 93 m · Vendu 200 000 $ (2 410 $/m²) 83 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +3 494 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 200 009 $ Poids 76 % |
| 5 | 649A, rue Jobin, Québec 2025-06-16 · 266 m · Vendu 328 200 $ (3 635 $/m²) 90,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 101 $ · Ajust. superficie −7 996 $ · Ajust. âge +3 282 $ | 350 587 $ Poids 65 % |
| 6 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 134 m · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −51 069 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 606 010 $ Poids 64 % |
| 7 | 485, rue des Échassiers, Québec 2025-09-15 · 436 m · Vendu 450 500 $ (5 835 $/m²) 77,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 744 $ · Ajust. superficie +25 384 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 472 579 $ Poids 62 % |
| 8 | 517, rue du Canard-Huppé, Québec 2026-03-18 · 72 m · Vendu 150 000 $ (2 089 $/m²) 71,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +14 728 $ · Ajust. âge −750 $ | 175 434 $ Poids 62 % |
| 9 | 519, rue Jobin, Québec 2025-08-04 · 275 m · Vendu 442 000 $ (4 576 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −24 479 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 409 819 $ Poids 57 % |
| 10 | 560-562, rue des Moraines, Québec 2025-06-03 · 573 m · Vendu 415 000 $ (5 117 $/m²) 81,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +12 281 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 426 275 $ Poids 56 % |
| 11 | 1778, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-06-13 · 694 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +6 896 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 424 491 $ Poids 55 % |
| 12 | 1675, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-12 · 992 m · Vendu 542 000 $ (5 723 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −25 183 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 469 452 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.