1665 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
418 000 $
Unifamiliale · 3 094 $/m² · 135,1 m² · constr. 1932 · terrain 769,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379758105810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276481
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027379758105810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 225 m · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −609 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 501 326 $ Poids 97 % |
| 2 | 525, rue Gaétan, Québec 2025-10-23 · 215 m · Vendu 350 000 $ (2 816 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +15 205 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 362 637 $ Poids 74 % |
| 3 | 1578, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-02-02 · 386 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +23 971 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 425 750 $ Poids 72 % |
| 4 | 1690, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 755 m · Vendu 900 000 $ (7 037 $/m²) 127,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +25 332 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 871 871 $ Poids 71 % |
| 5 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 980 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 629 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 590 629 $ Poids 65 % |
| 6 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2026-05-04 · 848 m · Vendu 456 900 $ (3 846 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 761 $ · Ajust. superficie +31 345 $ · Ajust. âge −45 690 $ | 448 316 $ Poids 56 % |
| 7 | 2161, Rosario-J. Rhéaume, Québec 2025-01-21 · 424 m · Vendu 481 000 $ (3 364 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 261 $ · Ajust. superficie −13 286 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 511 874 $ Poids 46 % |
| 8 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2025-06-26 · 980 m · Vendu 105 000 $ (791 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +909 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 104 080 $ Poids 46 % |
| 9 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2025-08-21 · 848 m · Vendu 360 000 $ (3 030 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +24 697 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 378 424 $ Poids 44 % |
| 10 | 555, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 161 000 $ (1 203 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie +782 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 158 977 $ Poids 43 % |
| 11 | 1631, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 581 000 $ (4 480 $/m²) 129,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +12 095 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 588 832 $ Poids 42 % |
| 12 | 516, rue du Lac-Frippon, Québec 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 161 $/m²) 138,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −3 999 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 810 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.