1669 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
942 100 $
Unifamiliale · 4 790 $/m² · 196,7 m² · constr. 2022 · terrain 5 246,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 246,9 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 000 $
Rôle antérieur 655 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379758609680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100488
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
555 000 $
Rôle antérieur
655 000 $
ID provincial
23027379758609680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 009 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1802, chemin de la Passe, Québec 2025-10-03 · 784 m · Vendu 985 000 $ (5 054 $/m²) 194,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +4 548 $ · Ajust. âge +24 625 $ | 1 105 446 $ Poids 62 % |
| 2 | 1756, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-01 · 993 m · Vendu 1 150 000 $ (6 018 $/m²) 191,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +16 850 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 388 411 $ Poids 52 % |
| 3 | 17462, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 705 000 $ (3 925 $/m²) 179,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +33 562 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 817 952 $ Poids 29 % |
| 4 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 263 m · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +124 501 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 736 437 $ Poids 20 % |
| 5 | 1843, rue du Beau-Site, Québec 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 437 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +73 038 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 705 149 $ Poids 19 % |
| 6 | 601-603, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 682 000 $ (2 840 $/m²) 240,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 982 $ · Ajust. superficie −61 638 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 724 543 $ Poids 17 % |
| 7 | 2161, Rosario-J. Rhéaume, Québec 2025-01-21 · 494 m · Vendu 481 000 $ (3 364 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 261 $ · Ajust. superficie +90 314 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 699 649 $ Poids 14 % |
| 8 | 17516, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-01-05 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (3 451 $/m²) 153,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +74 359 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 706 411 $ Poids 13 % |
| 9 | 232, rue George-Heriot, Québec 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (2 728 $/m²) 251,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −74 202 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 742 772 $ Poids 13 % |
| 10 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 651 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 355 801 $ Poids 12 % |
| 11 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 964 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +156 382 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 851 882 $ Poids 12 % |
| 12 | 17552, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-19 · 1.6 km · Vendu 687 000 $ (4 605 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 466 $ · Ajust. superficie +109 358 $ · Ajust. âge +68 700 $ | 917 524 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.