1659-1661 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
546 200 $
Unifamiliale · 2 784 $/m² · 196,2 m² · constr. 1950 · terrain 4 961,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 961,4 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +11.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379758827210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276534
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
23027379758827210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1802, chemin de la Passe, Québec 2025-10-03 · 801 m · Vendu 985 000 $ (5 054 $/m²) 194,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +3 285 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 981 057 $ Poids 61 % |
| 2 | 1756, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (6 018 $/m²) 191,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +15 345 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 179 907 $ Poids 50 % |
| 3 | 17462, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 705 000 $ (3 925 $/m²) 179,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +32 581 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 675 971 $ Poids 28 % |
| 4 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 224 m · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +123 486 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 625 421 $ Poids 21 % |
| 5 | 1843, rue du Beau-Site, Québec 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 437 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +72 179 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 598 290 $ Poids 19 % |
| 6 | 601-603, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 682 000 $ (2 840 $/m²) 240,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 982 $ · Ajust. superficie −62 349 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 587 433 $ Poids 18 % |
| 7 | 2161, Rosario-J. Rhéaume, Québec 2025-01-21 · 457 m · Vendu 481 000 $ (3 364 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 261 $ · Ajust. superficie +89 473 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 614 634 $ Poids 15 % |
| 8 | 17516, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-01-05 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (3 451 $/m²) 153,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +73 496 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 599 548 $ Poids 13 % |
| 9 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 168 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 355 318 $ Poids 13 % |
| 10 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 939 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +155 158 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 740 158 $ Poids 13 % |
| 11 | 232, rue George-Heriot, Québec 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (2 728 $/m²) 251,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −74 884 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 605 090 $ Poids 12 % |
| 12 | 17552, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-19 · 1.7 km · Vendu 687 000 $ (4 605 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 466 $ · Ajust. superficie +108 207 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 778 973 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.