1681 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
466 700 $
Unifamiliale · 4 329 $/m² · 107,8 m² · constr. 1956 · terrain 7 173,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 173,5 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379759287810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276486
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027379759287810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 181 m · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +27 692 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 684 771 $ Poids 90 % |
| 2 | 541, rue Réjean, Québec 2025-10-30 · 469 m · Vendu 485 000 $ (4 879 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +20 493 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 501 934 $ Poids 69 % |
| 3 | 1694, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 673 m · Vendu 780 000 $ (7 951 $/m²) 98,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +38 563 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 791 729 $ Poids 69 % |
| 4 | 518, rue des Moraines, Québec 2025-10-31 · 719 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +3 175 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 449 873 $ Poids 67 % |
| 5 | 1578, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-02-02 · 488 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −21 792 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 428 586 $ Poids 66 % |
| 6 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2026-05-04 · 785 m · Vendu 456 900 $ (3 846 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 761 $ · Ajust. superficie −21 153 $ · Ajust. âge −18 276 $ | 423 233 $ Poids 63 % |
| 7 | 519, rue Jobin, Québec 2025-08-04 · 245 m · Vendu 442 000 $ (4 576 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +25 623 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 459 922 $ Poids 62 % |
| 8 | 1804, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-25 · 637 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +7 065 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 531 082 $ Poids 61 % |
| 9 | 1681, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-03-25 · 26 m · Vendu 204 000 $ (1 892 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 325 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 325 $ Poids 60 % |
| 10 | 516, Rue Nicol, Québec 2025-08-25 · 451 m · Vendu 440 000 $ (4 588 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +27 299 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 459 633 $ Poids 58 % |
| 11 | 1675, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-12 · 838 m · Vendu 542 000 $ (5 723 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +37 488 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 532 122 $ Poids 57 % |
| 12 | 525, rue Gaétan, Québec 2025-10-23 · 328 m · Vendu 350 000 $ (2 816 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −23 230 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 324 202 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.