1679 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
710 000 $
Unifamiliale · 5 338 $/m² · 133 m² · constr. 2013 · terrain 4 122,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 122,2 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 000 $
Rôle antérieur 560 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379759415370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388810
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 000 $
Valeur bâtiment
436 000 $
Rôle antérieur
560 000 $
ID provincial
23027379759415370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 314 m · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 874 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 590 561 $ Poids 94 % |
| 2 | 1690, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 656 m · Vendu 900 000 $ (7 037 $/m²) 127,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +17 944 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 003 982 $ Poids 77 % |
| 3 | 525, rue Gaétan, Québec 2025-10-23 · 321 m · Vendu 350 000 $ (2 816 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +12 249 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 427 930 $ Poids 74 % |
| 4 | 1578, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-02-02 · 462 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +20 451 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 499 179 $ Poids 73 % |
| 5 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +489 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 666 739 $ Poids 63 % |
| 6 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2026-05-04 · 767 m · Vendu 456 900 $ (3 846 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 761 $ · Ajust. superficie +27 306 $ · Ajust. âge +45 690 $ | 535 658 $ Poids 63 % |
| 7 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2025-08-21 · 767 m · Vendu 360 000 $ (3 030 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +21 515 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 447 242 $ Poids 49 % |
| 8 | 1631, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 581 000 $ (4 480 $/m²) 129,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +7 391 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 700 328 $ Poids 47 % |
| 9 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 105 000 $ (791 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +79 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 116 375 $ Poids 45 % |
| 10 | 2161, Rosario-J. Rhéaume, Québec 2025-01-21 · 530 m · Vendu 481 000 $ (3 364 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 261 $ · Ajust. superficie −16 818 $ · Ajust. âge +14 430 $ | 570 873 $ Poids 42 % |
| 11 | 1679, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2024-09-27 · 12 m · Vendu 700 000 $ (5 263 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 222 $ Poids 40 % |
| 12 | 1752, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-04-14 · 954 m · Vendu 300 000 $ (2 389 $/m²) 125,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +8 838 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 378 740 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.