546 Rue Moraines · Québec
Valeur estimée
509 500 $
Unifamiliale · 5 020 $/m² · 101,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 358,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 358,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379761139510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276310
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027379761139510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 635 m · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +5 035 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 662 114 $ Poids 83 % |
| 2 | 518, rue des Moraines, Québec 2025-10-31 · 141 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −10 160 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 479 288 $ Poids 81 % |
| 3 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 767 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie +15 100 $ · Ajust. âge +2 282 $ | 479 486 $ Poids 70 % |
| 4 | 1546, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-05-05 · 258 m · Vendu 387 000 $ (3 721 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 583 $ · Ajust. superficie −4 651 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 426 607 $ Poids 62 % |
| 5 | 519, rue Jobin, Québec 2025-08-04 · 715 m · Vendu 442 000 $ (4 576 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +11 210 $ · Ajust. âge −15 470 $ | 474 239 $ Poids 58 % |
| 6 | 648, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-09-03 · 762 m · Vendu 452 000 $ (4 839 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +19 600 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 511 223 $ Poids 55 % |
| 7 | 1326, avenue du Lac Saint-Charles, Québec 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −3 041 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 347 581 $ Poids 54 % |
| 8 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +24 291 $ · Ajust. âge −16 660 $ | 489 633 $ Poids 54 % |
| 9 | 2009, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-05-15 · 377 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 424 983 $ Poids 54 % |
| 10 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +9 619 $ · Ajust. âge −2 285 $ | 470 096 $ Poids 52 % |
| 11 | 1407, rue Thibodeau, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −9 991 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 301 540 $ Poids 51 % |
| 12 | 541, rue Réjean, Québec 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 879 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +5 123 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 505 964 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.