535 Rue Moraines · Québec
Valeur estimée
452 400 $
Unifamiliale · 4 849 $/m² · 93,3 m² · constr. 1975 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379762197410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276498
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027379762197410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 556 m · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −24 456 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 632 623 $ Poids 80 % |
| 2 | 2009, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-05-15 · 302 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +25 750 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 404 483 $ Poids 77 % |
| 3 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 824 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie −4 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 551 $ Poids 72 % |
| 4 | 1978, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-07-06 · 347 m · Vendu 449 000 $ (5 599 $/m²) 80,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 670 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 440 770 $ Poids 69 % |
| 5 | 2083, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-03-09 · 277 m · Vendu 101 619 $ (1 264 $/m²) 80,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 761 $ · Ajust. superficie +8 152 $ · Ajust. âge −10 162 $ | 107 370 $ Poids 67 % |
| 6 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +3 101 $ · Ajust. âge −19 040 $ | 466 063 $ Poids 62 % |
| 7 | 518, rue des Moraines, Québec 2025-10-31 · 104 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −27 516 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 459 682 $ Poids 61 % |
| 8 | 519, rue Jobin, Québec 2025-08-04 · 646 m · Vendu 442 000 $ (4 576 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −7 550 $ · Ajust. âge −17 680 $ | 453 269 $ Poids 61 % |
| 9 | 1960, rue Rosario-J.Rhéaume, Québec 2025-08-27 · 355 m · Vendu 200 000 $ (2 410 $/m²) 83 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +12 410 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 208 925 $ Poids 60 % |
| 10 | 478, rue Alphonse-Beaulieu, Québec 2026-02-06 · 817 m · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +16 078 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 349 867 $ Poids 60 % |
| 11 | 649A, rue Jobin, Québec 2025-06-16 · 535 m · Vendu 328 200 $ (3 635 $/m²) 90,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 101 $ · Ajust. superficie +5 452 $ · Ajust. âge +24 615 $ | 385 368 $ Poids 60 % |
| 12 | 648, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-09-03 · 839 m · Vendu 452 000 $ (4 839 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −242 $ · Ajust. âge −4 520 $ | 489 121 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.