542 Rue Moraines · Québec
Valeur estimée
474 300 $
Unifamiliale · 5 167 $/m² · 91,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 358,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 358,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379762320810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276312
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027379762320810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2009, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-05-15 · 370 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +22 000 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 400 733 $ Poids 80 % |
| 2 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 764 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie −8 149 $ · Ajust. âge +2 282 $ | 456 237 $ Poids 73 % |
| 3 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 623 m · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −29 850 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 627 229 $ Poids 73 % |
| 4 | 1978, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-07-06 · 415 m · Vendu 449 000 $ (5 599 $/m²) 80,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 471 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 436 571 $ Poids 71 % |
| 5 | 2083, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-03-09 · 341 m · Vendu 101 619 $ (1 264 $/m²) 80,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 761 $ · Ajust. superficie +7 204 $ · Ajust. âge −10 162 $ | 106 422 $ Poids 70 % |
| 6 | 478, rue Alphonse-Beaulieu, Québec 2026-02-06 · 773 m · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +13 207 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 348 621 $ Poids 65 % |
| 7 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −775 $ · Ajust. âge −16 660 $ | 464 567 $ Poids 63 % |
| 8 | 1960, rue Rosario-J.Rhéaume, Québec 2025-08-27 · 423 m · Vendu 200 000 $ (2 410 $/m²) 83 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +10 602 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 207 118 $ Poids 62 % |
| 9 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 936 m · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 938 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 335 138 $ Poids 60 % |
| 10 | 648, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-09-03 · 781 m · Vendu 452 000 $ (4 839 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −3 872 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 487 752 $ Poids 60 % |
| 11 | 649A, rue Jobin, Québec 2025-06-16 · 597 m · Vendu 328 200 $ (3 635 $/m²) 90,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 101 $ · Ajust. superficie +2 726 $ · Ajust. âge +26 256 $ | 384 283 $ Poids 59 % |
| 12 | 519, rue Jobin, Québec 2025-08-04 · 712 m · Vendu 442 000 $ (4 576 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −10 981 $ · Ajust. âge −15 470 $ | 452 047 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.