538 Rue Moraines · Québec
Valeur estimée
447 100 $
Unifamiliale · 5 012 $/m² · 89,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 358,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 358,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379762512010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276537
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027379762512010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2009, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-05-15 · 363 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +15 500 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 394 233 $ Poids 85 % |
| 2 | 1978, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-07-06 · 408 m · Vendu 449 000 $ (5 599 $/m²) 80,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 193 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 429 293 $ Poids 78 % |
| 3 | 2083, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-03-09 · 340 m · Vendu 101 619 $ (1 264 $/m²) 80,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 761 $ · Ajust. superficie +5 561 $ · Ajust. âge −10 162 $ | 104 779 $ Poids 77 % |
| 4 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 761 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie −14 381 $ · Ajust. âge +4 564 $ | 452 287 $ Poids 70 % |
| 5 | 478, rue Alphonse-Beaulieu, Québec 2026-02-06 · 762 m · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +8 230 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 345 270 $ Poids 69 % |
| 6 | 1960, rue Rosario-J.Rhéaume, Québec 2025-08-27 · 415 m · Vendu 200 000 $ (2 410 $/m²) 83 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +7 470 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 203 985 $ Poids 67 % |
| 7 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 611 m · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −39 201 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 617 878 $ Poids 66 % |
| 8 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 921 m · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 408 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 330 608 $ Poids 64 % |
| 9 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 987 m · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −7 494 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 460 228 $ Poids 63 % |
| 10 | 649A, rue Jobin, Québec 2025-06-16 · 598 m · Vendu 328 200 $ (3 635 $/m²) 90,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 101 $ · Ajust. superficie −1 999 $ · Ajust. âge +27 897 $ | 381 199 $ Poids 59 % |
| 11 | 560-562, rue des Moraines, Québec 2025-06-03 · 137 m · Vendu 415 000 $ (5 117 $/m²) 81,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +20 724 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 465 843 $ Poids 59 % |
| 12 | 485, rue des Échassiers, Québec 2025-09-15 · 306 m · Vendu 450 500 $ (5 835 $/m²) 77,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 744 $ · Ajust. superficie +35 013 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 482 207 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.