522 Rue Armand-Tremblay · Québec
Valeur estimée
474 700 $
Unifamiliale · 4 795 $/m² · 99 m² · constr. 1978 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379764049510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276510
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027379764049510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 336 m · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −3 956 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 653 123 $ Poids 94 % |
| 2 | 518, rue des Moraines, Québec 2025-10-31 · 242 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −15 452 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 478 496 $ Poids 75 % |
| 3 | 519, rue Jobin, Québec 2025-08-04 · 454 m · Vendu 442 000 $ (4 576 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +5 491 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 472 939 $ Poids 68 % |
| 4 | 2009, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-05-15 · 98 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 418 733 $ Poids 64 % |
| 5 | 541, rue Réjean, Québec 2025-10-30 · 810 m · Vendu 485 000 $ (4 879 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −976 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 504 715 $ Poids 63 % |
| 6 | 1546, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-05-05 · 215 m · Vendu 387 000 $ (3 721 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 583 $ · Ajust. superficie −9 303 $ · Ajust. âge +13 545 $ | 425 826 $ Poids 61 % |
| 7 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie +9 108 $ · Ajust. âge +6 845 $ | 478 058 $ Poids 60 % |
| 8 | 1694, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (7 951 $/m²) 98,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +3 578 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 842 545 $ Poids 60 % |
| 9 | 649A, rue Jobin, Québec 2025-06-16 · 372 m · Vendu 328 200 $ (3 635 $/m²) 90,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 101 $ · Ajust. superficie +15 810 $ · Ajust. âge +29 538 $ | 400 650 $ Poids 58 % |
| 10 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +17 831 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 487 933 $ Poids 56 % |
| 11 | 1978, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-07-06 · 133 m · Vendu 449 000 $ (5 599 $/m²) 80,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 626 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 456 726 $ Poids 55 % |
| 12 | 516, Rue Nicol, Québec 2025-08-25 · 850 m · Vendu 440 000 $ (4 588 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +7 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 445 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.