523 Rue Wilfrid-Auclair · Québec
Valeur estimée
380 200 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 84,4 m² · constr. 1964 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 195 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379764186710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276511
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
23027379764186710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2009, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-05-15 · 128 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 382 233 $ Poids 97 % |
| 2 | 1978, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-07-06 · 164 m · Vendu 449 000 $ (5 599 $/m²) 80,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 757 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 415 857 $ Poids 94 % |
| 3 | 2083, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-03-09 · 159 m · Vendu 101 619 $ (1 264 $/m²) 80,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 761 $ · Ajust. superficie +2 528 $ · Ajust. âge −10 162 $ | 101 746 $ Poids 90 % |
| 4 | 1960, rue Rosario-J.Rhéaume, Québec 2025-08-27 · 168 m · Vendu 200 000 $ (2 410 $/m²) 83 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +1 687 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 202 $ Poids 76 % |
| 5 | 485, rue des Échassiers, Québec 2025-09-15 · 264 m · Vendu 450 500 $ (5 835 $/m²) 77,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 744 $ · Ajust. superficie +21 008 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 468 202 $ Poids 69 % |
| 6 | 517, rue du Canard-Huppé, Québec 2026-03-18 · 234 m · Vendu 150 000 $ (2 089 $/m²) 71,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +13 162 $ · Ajust. âge +750 $ | 175 367 $ Poids 65 % |
| 7 | 560-562, rue des Moraines, Québec 2025-06-03 · 332 m · Vendu 415 000 $ (5 117 $/m²) 81,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +8 443 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 426 587 $ Poids 63 % |
| 8 | 478, rue Alphonse-Beaulieu, Québec 2026-02-06 · 932 m · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −957 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 318 208 $ Poids 63 % |
| 9 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 045 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 307 645 $ Poids 61 % |
| 10 | 649A, rue Jobin, Québec 2025-06-16 · 400 m · Vendu 328 200 $ (3 635 $/m²) 90,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 101 $ · Ajust. superficie −10 722 $ · Ajust. âge +6 564 $ | 351 143 $ Poids 60 % |
| 11 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 363 m · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −56 464 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 600 615 $ Poids 54 % |
| 12 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −19 898 $ · Ajust. âge −45 220 $ | 416 884 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.