522-528 Rue Wilfrid-Auclair · Québec
Valeur estimée
659 200 $
Unifamiliale · 3 219 $/m² · 204,8 m² · constr. 1968 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379764212110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276512
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
23027379764212110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1802, chemin de la Passe, Québec 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (5 054 $/m²) 194,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +25 017 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 002 789 $ Poids 45 % |
| 2 | 601-603, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-07-30 · 761 m · Vendu 682 000 $ (2 840 $/m²) 240,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 982 $ · Ajust. superficie −50 135 $ · Ajust. âge −30 690 $ | 637 157 $ Poids 36 % |
| 3 | 1756, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (6 018 $/m²) 191,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +41 222 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 309 284 $ Poids 30 % |
| 4 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 226 m · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 639 435 $ Poids 15 % |
| 5 | 17462, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 705 000 $ (3 925 $/m²) 179,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +49 460 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 692 850 $ Poids 15 % |
| 6 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 471 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 363 621 $ Poids 15 % |
| 7 | 232, rue George-Heriot, Québec 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (2 728 $/m²) 251,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −63 153 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 616 821 $ Poids 12 % |
| 8 | 2161, Rosario-J. Rhéaume, Québec 2025-01-21 · 236 m · Vendu 481 000 $ (3 364 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 261 $ · Ajust. superficie +103 936 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 629 097 $ Poids 12 % |
| 9 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 671 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 747 500 $ Poids 11 % |
| 10 | 516, rue du Lac-Frippon, Québec 2025-05-20 · 640 m · Vendu 300 000 $ (2 161 $/m²) 138,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +71 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 134 $ Poids 11 % |
| 11 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 190 204 $ (1 307 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 625 $ · Ajust. superficie +38 760 $ · Ajust. âge +13 314 $ | 259 903 $ Poids 10 % |
| 12 | 473, rue du Grand Héron, Québec 2024-07-25 · 554 m · Vendu 565 000 $ (3 782 $/m²) 149,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie +104 756 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 706 243 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.