512 Rue Wilfrid-Auclair · Québec
Valeur estimée
341 900 $
Unifamiliale · 4 905 $/m² · 69,7 m² · constr. 1961 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 000 $
Rôle antérieur 180 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379764775810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276553
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
66 000 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
23027379764775810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, rue Wilfrid-Auclair, Québec 2026-05-12 · 78 m · Vendu 357 000 $ (5 336 $/m²) 66,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +7 471 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 360 048 $ Poids 95 % |
| 2 | 517, rue du Canard-Huppé, Québec 2026-03-18 · 276 m · Vendu 150 000 $ (2 089 $/m²) 71,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −2 194 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 157 762 $ Poids 91 % |
| 3 | 1978, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-07-06 · 205 m · Vendu 449 000 $ (5 599 $/m²) 80,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 392 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 374 708 $ Poids 68 % |
| 4 | 485, rue des Échassiers, Québec 2025-09-15 · 204 m · Vendu 450 500 $ (5 835 $/m²) 77,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 744 $ · Ajust. superficie −21 883 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 425 311 $ Poids 65 % |
| 5 | 2083, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-03-09 · 218 m · Vendu 101 619 $ (1 264 $/m²) 80,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 761 $ · Ajust. superficie −6 762 $ · Ajust. âge −10 162 $ | 92 456 $ Poids 63 % |
| 6 | 2009, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-05-15 · 178 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −33 250 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 345 483 $ Poids 54 % |
| 7 | 1960, rue Rosario-J.Rhéaume, Québec 2025-08-27 · 204 m · Vendu 200 000 $ (2 410 $/m²) 83 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −16 024 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 180 491 $ Poids 43 % |
| 8 | 560-562, rue des Moraines, Québec 2025-06-03 · 343 m · Vendu 415 000 $ (5 117 $/m²) 81,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −29 168 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 382 751 $ Poids 42 % |
| 9 | 388, rue Bouchard, Québec 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (6 699 $/m²) 61,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +28 472 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 431 111 $ Poids 38 % |
| 10 | , Québec 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 422 000 $ (6 895 $/m²) 61,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie +29 306 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 448 209 $ Poids 34 % |
| 11 | 1289, rue Des Écoliers, Québec 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (3 760 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 468 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 247 882 $ Poids 33 % |
| 12 | 1862, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 498 750 $ (7 125 $/m²) 70 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 215 $ · Ajust. superficie −1 069 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 494 022 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.