517-519 Rue Armand-Tremblay · Québec
Valeur estimée
510 500 $
Unifamiliale · 3 231 $/m² · 158 m² · constr. 1977 · terrain 706,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379765004610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276516
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027379765004610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 102 m · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +45 901 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 547 836 $ Poids 71 % |
| 2 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 735 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 672 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 646 672 $ Poids 52 % |
| 3 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 288 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 318 438 $ Poids 49 % |
| 4 | 2161, Rosario-J. Rhéaume, Québec 2025-01-21 · 230 m · Vendu 481 000 $ (3 364 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 261 $ · Ajust. superficie +25 227 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 550 388 $ Poids 45 % |
| 5 | 516, rue du Lac-Frippon, Québec 2025-05-20 · 751 m · Vendu 300 000 $ (2 161 $/m²) 138,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +20 749 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 361 058 $ Poids 41 % |
| 6 | 555, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-06-30 · 740 m · Vendu 161 000 $ (1 203 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie +14 560 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 172 755 $ Poids 38 % |
| 7 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2025-06-26 · 735 m · Vendu 105 000 $ (791 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +9 962 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 113 133 $ Poids 37 % |
| 8 | 1690, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 969 m · Vendu 900 000 $ (7 037 $/m²) 127,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +105 903 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 952 442 $ Poids 35 % |
| 9 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 190 204 $ (1 307 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 625 $ · Ajust. superficie +8 170 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 235 019 $ Poids 29 % |
| 10 | 473, rue du Grand Héron, Québec 2024-07-25 · 637 m · Vendu 565 000 $ (3 782 $/m²) 149,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie +16 262 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 617 749 $ Poids 27 % |
| 11 | 1843, rue du Beau-Site, Québec 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (3 437 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +6 530 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 532 642 $ Poids 26 % |
| 12 | 1679, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2024-09-27 · 411 m · Vendu 700 000 $ (5 263 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +65 789 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 837 012 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.