1600-1602 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
360 100 $
Unifamiliale · 4 599 $/m² · 78,3 m² · constr. 1950 · terrain 783,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,9 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 000 $
Rôle antérieur 161 000 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379765169110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276517
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
23027379765169110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1978, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-07-06 · 78 m · Vendu 449 000 $ (5 599 $/m²) 80,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 319 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 398 781 $ Poids 98 % |
| 2 | 2083, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-03-09 · 177 m · Vendu 101 619 $ (1 264 $/m²) 80,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 761 $ · Ajust. superficie −1 327 $ · Ajust. âge −10 162 $ | 97 891 $ Poids 92 % |
| 3 | 2009, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-05-15 · 88 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −11 750 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 366 983 $ Poids 92 % |
| 4 | 517, rue du Canard-Huppé, Québec 2026-03-18 · 140 m · Vendu 150 000 $ (2 089 $/m²) 71,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +6 790 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 158 495 $ Poids 84 % |
| 5 | 485, rue des Échassiers, Québec 2025-09-15 · 310 m · Vendu 450 500 $ (5 835 $/m²) 77,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 744 $ · Ajust. superficie +3 210 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 450 404 $ Poids 76 % |
| 6 | 1960, rue Rosario-J.Rhéaume, Québec 2025-08-27 · 65 m · Vendu 200 000 $ (2 410 $/m²) 83 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −5 663 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 190 853 $ Poids 73 % |
| 7 | 527, rue Wilfrid-Auclair, Québec 2026-05-12 · 138 m · Vendu 357 000 $ (5 336 $/m²) 66,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +30 417 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 363 359 $ Poids 69 % |
| 8 | 560-562, rue des Moraines, Québec 2025-06-03 · 454 m · Vendu 415 000 $ (5 117 $/m²) 81,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −7 164 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 400 605 $ Poids 61 % |
| 9 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 582 $ · Ajust. âge −5 840 $ | 276 578 $ Poids 53 % |
| 10 | 478, rue Alphonse-Beaulieu, Québec 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −12 633 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 306 532 $ Poids 52 % |
| 11 | 1778, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-06-13 · 833 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −12 515 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 405 080 $ Poids 48 % |
| 12 | 649A, rue Jobin, Québec 2025-06-16 · 343 m · Vendu 328 200 $ (3 635 $/m²) 90,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 101 $ · Ajust. superficie −21 807 $ · Ajust. âge −16 410 $ | 317 084 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.