515 Rue Armand-Tremblay · Québec
Valeur estimée
286 900 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 63,4 m² · constr. 1940 · terrain 550,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,4 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 000 $
Rôle antérieur 166 000 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379765175610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276518
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
49 000 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
23027379765175610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 9 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, rue Wilfrid-Auclair, Québec 2026-05-12 · 102 m · Vendu 357 000 $ (5 336 $/m²) 66,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie −9 339 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 316 463 $ Poids 93 % |
| 2 | 517, rue du Canard-Huppé, Québec 2026-03-18 · 163 m · Vendu 150 000 $ (2 089 $/m²) 71,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −8 774 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 137 681 $ Poids 71 % |
| 3 | 388, rue Bouchard, Québec 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (6 699 $/m²) 61,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +7 369 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 410 008 $ Poids 42 % |
| 4 | , Québec 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 422 000 $ (6 895 $/m²) 61,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie +7 585 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 426 488 $ Poids 38 % |
| 5 | 1862, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 498 750 $ (7 125 $/m²) 70 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 215 $ · Ajust. superficie −23 513 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 471 578 $ Poids 30 % |
| 6 | 1363, rue Thibodeau, Québec 2024-11-27 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (6 240 $/m²) 64,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −2 184 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 435 844 $ Poids 25 % |
| 7 | 1375, rue Thibodeau, Québec 2024-11-27 · 1.2 km · Vendu 171 500 $ (2 440 $/m²) 70,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 455 $ · Ajust. superficie −8 416 $ · Ajust. âge −16 292 $ | 180 246 $ Poids 20 % |
| 8 | 1289, rue Des Écoliers, Québec 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (3 760 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 311 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 233 189 $ Poids 17 % |
| 9 | 269, rue Monier, Québec 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (4 407 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +2 204 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 253 171 $ Poids 17 % |
| 10 | 393, rue Bouchard, Québec 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 252 000 $ (3 925 $/m²) 64,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie −1 570 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 272 042 $ Poids 15 % |
| 11 | 1845, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-06 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (5 830 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −10 202 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 376 937 $ Poids 12 % |
| 12 | 510, rue Jacques-Verret, Québec 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 392 000 $ (5 172 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −32 063 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 325 680 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.