518 Rue Armand-Tremblay · Québec
Valeur estimée
424 100 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 96,6 m² · constr. 1973 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379765230710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276513
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
23027379765230710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 323 m · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −12 587 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 644 492 $ Poids 93 % |
| 2 | 2009, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-05-15 · 105 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +34 000 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 412 733 $ Poids 71 % |
| 3 | 518, rue des Moraines, Québec 2025-10-31 · 245 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −20 532 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 462 167 $ Poids 70 % |
| 4 | 519, rue Jobin, Québec 2025-08-04 · 458 m · Vendu 442 000 $ (4 576 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 456 399 $ Poids 69 % |
| 5 | 1978, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-07-06 · 132 m · Vendu 449 000 $ (5 599 $/m²) 80,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 908 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 450 008 $ Poids 62 % |
| 6 | 541, rue Réjean, Québec 2025-10-30 · 814 m · Vendu 485 000 $ (4 879 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −6 831 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 486 735 $ Poids 62 % |
| 7 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie +3 356 $ · Ajust. âge −4 563 $ | 460 896 $ Poids 61 % |
| 8 | 649A, rue Jobin, Québec 2025-06-16 · 382 m · Vendu 328 200 $ (3 635 $/m²) 90,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 101 $ · Ajust. superficie +11 449 $ · Ajust. âge +21 333 $ | 388 083 $ Poids 61 % |
| 9 | 1694, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (7 951 $/m²) 98,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −5 963 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 813 503 $ Poids 61 % |
| 10 | 2083, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-03-09 · 159 m · Vendu 101 619 $ (1 264 $/m²) 80,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 761 $ · Ajust. superficie +10 238 $ · Ajust. âge −10 162 $ | 109 455 $ Poids 60 % |
| 11 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +11 629 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 469 831 $ Poids 59 % |
| 12 | 1546, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-05-05 · 206 m · Vendu 387 000 $ (3 721 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 583 $ · Ajust. superficie −13 768 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 411 685 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.