1614 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
480 300 $
Unifamiliale · 5 215 $/m² · 92,1 m² · constr. 1999 · terrain 680,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379766065410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276525
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027379766065410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 178 m · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −28 771 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 657 108 $ Poids 87 % |
| 2 | 2009, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-05-15 · 114 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +22 750 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 430 533 $ Poids 83 % |
| 3 | 1978, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-07-06 · 74 m · Vendu 449 000 $ (5 599 $/m²) 80,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 311 $ · Ajust. âge −11 225 $ | 471 086 $ Poids 76 % |
| 4 | 2083, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-03-09 · 206 m · Vendu 101 619 $ (1 264 $/m²) 80,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 761 $ · Ajust. superficie +7 394 $ · Ajust. âge −4 065 $ | 112 709 $ Poids 72 % |
| 5 | 519, rue Jobin, Québec 2025-08-04 · 349 m · Vendu 442 000 $ (4 576 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −10 295 $ · Ajust. âge +35 360 $ | 503 563 $ Poids 69 % |
| 6 | 1960, rue Rosario-J.Rhéaume, Québec 2025-08-27 · 52 m · Vendu 200 000 $ (2 410 $/m²) 83 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +10 964 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 223 479 $ Poids 66 % |
| 7 | 649A, rue Jobin, Québec 2025-06-16 · 316 m · Vendu 328 200 $ (3 635 $/m²) 90,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 101 $ · Ajust. superficie +3 271 $ · Ajust. âge +32 820 $ | 391 392 $ Poids 66 % |
| 8 | 1694, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 881 m · Vendu 780 000 $ (7 951 $/m²) 98,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −23 853 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 865 814 $ Poids 63 % |
| 9 | 1675, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 542 000 $ (5 723 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −7 440 $ · Ajust. âge −10 840 $ | 530 554 $ Poids 62 % |
| 10 | 541, rue Réjean, Québec 2025-10-30 · 700 m · Vendu 485 000 $ (4 879 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −17 809 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 538 807 $ Poids 61 % |
| 11 | 516, Rue Nicol, Québec 2025-08-25 · 725 m · Vendu 440 000 $ (4 588 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −8 717 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 511 616 $ Poids 60 % |
| 12 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 080 $ | 520 082 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.