1615 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
430 600 $
Unifamiliale · 4 289 $/m² · 100,4 m² · constr. 1950 · terrain 583,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379766417710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276563
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027379766417710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 154 m · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +1 079 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 658 158 $ Poids 98 % |
| 2 | 518, rue des Moraines, Québec 2025-10-31 · 401 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −12 488 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 210 $ Poids 74 % |
| 3 | 1694, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 844 m · Vendu 780 000 $ (7 951 $/m²) 98,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +9 144 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 742 811 $ Poids 69 % |
| 4 | 519, rue Jobin, Québec 2025-08-04 · 369 m · Vendu 442 000 $ (4 576 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +8 694 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 442 992 $ Poids 69 % |
| 5 | 541, rue Réjean, Québec 2025-10-30 · 714 m · Vendu 485 000 $ (4 879 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +2 440 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 483 881 $ Poids 67 % |
| 6 | 1675, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-12 · 975 m · Vendu 542 000 $ (5 723 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +16 312 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 510 946 $ Poids 62 % |
| 7 | 1546, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-05-05 · 327 m · Vendu 387 000 $ (3 721 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 583 $ · Ajust. superficie −6 698 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 376 185 $ Poids 61 % |
| 8 | 2009, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-05-15 · 156 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +43 500 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 422 233 $ Poids 60 % |
| 9 | 516, Rue Nicol, Québec 2025-08-25 · 732 m · Vendu 440 000 $ (4 588 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +10 323 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 442 657 $ Poids 59 % |
| 10 | 649A, rue Jobin, Québec 2025-06-16 · 351 m · Vendu 328 200 $ (3 635 $/m²) 90,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 101 $ · Ajust. superficie +18 354 $ · Ajust. âge −16 410 $ | 357 246 $ Poids 56 % |
| 11 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +21 448 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 455 851 $ Poids 53 % |
| 12 | 1681, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-03-25 · 326 m · Vendu 204 000 $ (1 892 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 325 $ · Ajust. superficie −7 002 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 218 203 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.