1603 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
694 200 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 159,2 m² · constr. 1985 · terrain 2 608,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 608,8 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 484 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379766966610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276565
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
398 000 $
Rôle antérieur
484 000 $
ID provincial
23027379766966610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 116 m · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +48 338 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 566 774 $ Poids 69 % |
| 2 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 711 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 608 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 649 608 $ Poids 51 % |
| 3 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 447 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 319 597 $ Poids 47 % |
| 4 | 2161, Rosario-J. Rhéaume, Québec 2025-01-21 · 376 m · Vendu 481 000 $ (3 364 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 261 $ · Ajust. superficie +27 245 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 552 406 $ Poids 42 % |
| 5 | 1690, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 819 m · Vendu 900 000 $ (7 037 $/m²) 127,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +110 125 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 970 164 $ Poids 38 % |
| 6 | 516, rue du Lac-Frippon, Québec 2025-05-20 · 807 m · Vendu 300 000 $ (2 161 $/m²) 138,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +22 046 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 374 355 $ Poids 38 % |
| 7 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2025-06-26 · 711 m · Vendu 105 000 $ (791 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +10 437 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 113 607 $ Poids 36 % |
| 8 | 555, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-06-30 · 840 m · Vendu 161 000 $ (1 203 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie +15 282 $ · Ajust. âge −11 270 $ | 178 306 $ Poids 35 % |
| 9 | 1843, rue du Beau-Site, Québec 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (3 437 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +8 593 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 547 954 $ Poids 28 % |
| 10 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 190 204 $ (1 307 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 625 $ · Ajust. superficie +8 955 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 235 804 $ Poids 27 % |
| 11 | 473, rue du Grand Héron, Québec 2024-07-25 · 644 m · Vendu 565 000 $ (3 782 $/m²) 149,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie +18 531 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 620 018 $ Poids 26 % |
| 12 | 1679, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2024-09-27 · 329 m · Vendu 700 000 $ (5 263 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +68 947 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 840 170 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.