1631 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
425 300 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 101,1 m² · constr. 1963 · terrain 754,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379767043110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276532
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
23027379767043110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 102 m · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +3 596 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 660 675 $ Poids 99 % |
| 2 | 518, rue des Moraines, Québec 2025-10-31 · 463 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −11 007 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 449 191 $ Poids 73 % |
| 3 | 1694, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 813 m · Vendu 780 000 $ (7 951 $/m²) 98,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +11 927 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 792 393 $ Poids 70 % |
| 4 | 519, rue Jobin, Québec 2025-08-04 · 313 m · Vendu 442 000 $ (4 576 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +10 295 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 444 594 $ Poids 70 % |
| 5 | 541, rue Réjean, Québec 2025-10-30 · 653 m · Vendu 485 000 $ (4 879 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +4 147 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 485 589 $ Poids 69 % |
| 6 | 1675, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-12 · 952 m · Vendu 542 000 $ (5 723 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +18 315 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 512 949 $ Poids 62 % |
| 7 | 516, Rue Nicol, Québec 2025-08-25 · 668 m · Vendu 440 000 $ (4 588 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +11 929 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 455 262 $ Poids 61 % |
| 8 | 1546, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-05-05 · 392 m · Vendu 387 000 $ (3 721 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 583 $ · Ajust. superficie −5 396 $ · Ajust. âge −15 480 $ | 400 708 $ Poids 60 % |
| 9 | 2009, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-05-15 · 182 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +45 250 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 423 983 $ Poids 58 % |
| 10 | 649A, rue Jobin, Québec 2025-06-16 · 315 m · Vendu 328 200 $ (3 635 $/m²) 90,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 101 $ · Ajust. superficie +19 627 $ · Ajust. âge +4 923 $ | 379 851 $ Poids 56 % |
| 11 | 1681, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-03-25 · 264 m · Vendu 204 000 $ (1 892 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 325 $ · Ajust. superficie −6 340 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 232 125 $ Poids 54 % |
| 12 | 1791, chemin de la Passe, Québec 2025-06-06 · 762 m · Vendu 175 000 $ (1 780 $/m²) 98,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +2 492 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 174 443 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.