1623-1625 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
484 600 $
Unifamiliale · 2 898 $/m² · 167,2 m² · constr. 1951 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379767111210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276526
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027379767111210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 74 m · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +64 586 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 566 522 $ Poids 55 % |
| 2 | 1802, chemin de la Passe, Québec 2025-10-03 · 920 m · Vendu 985 000 $ (5 054 $/m²) 194,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −69 996 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 907 776 $ Poids 36 % |
| 3 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 170 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 327 320 $ Poids 36 % |
| 4 | 2161, Rosario-J. Rhéaume, Québec 2025-01-21 · 345 m · Vendu 481 000 $ (3 364 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 261 $ · Ajust. superficie +40 700 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 565 861 $ Poids 36 % |
| 5 | 1756, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (6 018 $/m²) 191,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −71 913 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 1 098 399 $ Poids 32 % |
| 6 | 516, rue du Lac-Frippon, Québec 2025-05-20 · 890 m · Vendu 300 000 $ (2 161 $/m²) 138,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +30 692 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 332 000 $ Poids 30 % |
| 7 | 1843, rue du Beau-Site, Québec 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (3 437 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +22 341 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 548 452 $ Poids 29 % |
| 8 | 555, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-06-30 · 902 m · Vendu 161 000 $ (1 203 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie +20 095 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 178 290 $ Poids 26 % |
| 9 | 17462, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 705 000 $ (3 925 $/m²) 179,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −24 337 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 619 052 $ Poids 25 % |
| 10 | 473, rue du Grand Héron, Québec 2024-07-25 · 739 m · Vendu 565 000 $ (3 782 $/m²) 149,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie +33 658 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 635 145 $ Poids 22 % |
| 11 | 17516, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-01-05 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (3 451 $/m²) 153,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +23 464 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 549 516 $ Poids 22 % |
| 12 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 190 204 $ (1 307 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 625 $ · Ajust. superficie +14 184 $ · Ajust. âge −2 853 $ | 219 159 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.