1643 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
667 100 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 166,3 m² · constr. 1999 · terrain 4 053,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 053,2 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 420 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379767179710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342072
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
420 000 $
ID provincial
23027379767179710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 159 m · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +62 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 694 $ Poids 56 % |
| 2 | 1802, chemin de la Passe, Québec 2025-10-03 · 876 m · Vendu 985 000 $ (5 054 $/m²) 194,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −72 270 $ · Ajust. âge −88 650 $ | 915 352 $ Poids 36 % |
| 3 | 2161, Rosario-J. Rhéaume, Québec 2025-01-21 · 418 m · Vendu 481 000 $ (3 364 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 261 $ · Ajust. superficie +39 186 $ · Ajust. âge −19 240 $ | 593 207 $ Poids 36 % |
| 4 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 302 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 326 452 $ Poids 34 % |
| 5 | 1756, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (6 018 $/m²) 191,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −74 621 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 296 941 $ Poids 34 % |
| 6 | 1843, rue du Beau-Site, Québec 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (3 437 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +20 794 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 597 255 $ Poids 33 % |
| 7 | 516, rue du Lac-Frippon, Québec 2025-05-20 · 964 m · Vendu 300 000 $ (2 161 $/m²) 138,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +29 719 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 386 528 $ Poids 28 % |
| 8 | 17462, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 705 000 $ (3 925 $/m²) 179,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −26 104 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 691 311 $ Poids 28 % |
| 9 | 555, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-06-30 · 986 m · Vendu 161 000 $ (1 203 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie +19 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 848 $ Poids 25 % |
| 10 | 17516, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-01-05 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (3 451 $/m²) 153,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +21 911 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 606 263 $ Poids 24 % |
| 11 | 17552, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-19 · 1.7 km · Vendu 687 000 $ (4 605 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 466 $ · Ajust. superficie +39 369 $ · Ajust. âge −10 305 $ | 768 530 $ Poids 23 % |
| 12 | 473, rue du Grand Héron, Québec 2024-07-25 · 800 m · Vendu 565 000 $ (3 782 $/m²) 149,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie +31 956 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 667 344 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.