1619 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
723 500 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 183,6 m² · constr. 1962 · terrain 8 159 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 159 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 462 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379767741500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276528
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 000 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
462 000 $
ID provincial
23027379767741500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1802, chemin de la Passe, Québec 2025-10-03 · 965 m · Vendu 985 000 $ (5 054 $/m²) 194,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −28 554 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 949 218 $ Poids 51 % |
| 2 | 1756, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (6 018 $/m²) 191,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −22 567 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 210 995 $ Poids 44 % |
| 3 | 17462, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 705 000 $ (3 925 $/m²) 179,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +7 851 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 651 241 $ Poids 29 % |
| 4 | 1843, rue du Beau-Site, Québec 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (3 437 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +50 525 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 576 636 $ Poids 21 % |
| 5 | 17516, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-01-05 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (3 451 $/m²) 153,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +51 758 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 577 810 $ Poids 17 % |
| 6 | 473, rue du Grand Héron, Québec 2024-07-25 · 704 m · Vendu 565 000 $ (3 782 $/m²) 149,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie +64 669 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 666 156 $ Poids 15 % |
| 7 | 17552, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-19 · 1.7 km · Vendu 687 000 $ (4 605 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 466 $ · Ajust. superficie +79 198 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 749 965 $ Poids 14 % |
| 8 | 1886, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (3 583 $/m²) 160,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +41 379 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 696 512 $ Poids 7 % |
| 9 | 2033, rue du Curé-Marcotte, Québec 2024-05-13 · 1.9 km · Vendu 391 000 $ (2 433 $/m²) 160,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 632 $ · Ajust. superficie +27 859 $ · Ajust. âge +23 460 $ | 514 952 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.