518 Rue Moraines · Québec
Valeur estimée
427 400 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 106,3 m² · constr. 1977 · terrain 860,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379772228410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276545
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027379772228410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 518, rue des Moraines, Québec 2025-10-31 · 0 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 698 $ Poids 84 % |
| 2 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 554 m · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +22 298 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 679 377 $ Poids 82 % |
| 3 | 1578, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-02-02 · 237 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −24 307 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 454 422 $ Poids 67 % |
| 4 | 1546, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-05-05 · 121 m · Vendu 387 000 $ (3 721 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 583 $ · Ajust. superficie +4 279 $ · Ajust. âge +11 610 $ | 437 473 $ Poids 64 % |
| 5 | 1434, rue Thibodeau, Québec 2026-06-16 · 964 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 327 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 355 717 $ Poids 63 % |
| 6 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 772 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie +26 604 $ · Ajust. âge +4 564 $ | 493 272 $ Poids 63 % |
| 7 | 1407, rue Thibodeau, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −3 843 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 307 688 $ Poids 61 % |
| 8 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 712 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −21 963 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 403 693 $ Poids 61 % |
| 9 | 483, rue des Échassiers, Québec 2025-04-30 · 225 m · Vendu 415 765 $ (3 641 $/m²) 114,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 300 $ · Ajust. superficie −14 381 $ · Ajust. âge −41 576 $ | 415 108 $ Poids 57 % |
| 10 | 519, rue Jobin, Québec 2025-08-04 · 693 m · Vendu 442 000 $ (4 576 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +22 192 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 487 430 $ Poids 53 % |
| 11 | 1326, avenue du Lac Saint-Charles, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +3 909 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 356 031 $ Poids 52 % |
| 12 | 1378, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-06-02 · 788 m · Vendu 368 000 $ (3 535 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +3 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 276 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.