516 Rue Moraines · Québec
Valeur estimée
420 700 $
Unifamiliale · 6 223 $/m² · 67,6 m² · constr. 1987 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379772429410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276573
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
23027379772429410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, rue Wilfrid-Auclair, Québec 2026-05-12 · 215 m · Vendu 357 000 $ (5 336 $/m²) 66,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +1 868 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 399 069 $ Poids 96 % |
| 2 | 517, rue du Canard-Huppé, Québec 2026-03-18 · 446 m · Vendu 150 000 $ (2 089 $/m²) 71,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −4 387 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 068 $ Poids 82 % |
| 3 | 485, rue des Échassiers, Québec 2025-09-15 · 189 m · Vendu 450 500 $ (5 835 $/m²) 77,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 744 $ · Ajust. superficie −28 010 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 419 184 $ Poids 57 % |
| 4 | 1978, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-07-06 · 376 m · Vendu 449 000 $ (5 599 $/m²) 80,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 271 $ · Ajust. âge −38 165 $ | 375 564 $ Poids 54 % |
| 5 | 2083, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-03-09 · 349 m · Vendu 101 619 $ (1 264 $/m²) 80,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 761 $ · Ajust. superficie −8 089 $ · Ajust. âge −10 162 $ | 91 129 $ Poids 50 % |
| 6 | 388, rue Bouchard, Québec 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (6 699 $/m²) 61,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +21 438 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 424 076 $ Poids 48 % |
| 7 | , Québec 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 422 000 $ (6 895 $/m²) 61,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie +22 065 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 440 969 $ Poids 43 % |
| 8 | 1289, rue Des Écoliers, Québec 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (3 760 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 416 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 280 984 $ Poids 36 % |
| 9 | 560-562, rue des Moraines, Québec 2025-06-03 · 253 m · Vendu 415 000 $ (5 117 $/m²) 81,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −34 541 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 431 328 $ Poids 35 % |
| 10 | 1363, rue Thibodeau, Québec 2024-11-27 · 969 m · Vendu 400 000 $ (6 240 $/m²) 64,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +10 920 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 448 949 $ Poids 29 % |
| 11 | 1375, rue Thibodeau, Québec 2024-11-27 · 997 m · Vendu 171 500 $ (2 440 $/m²) 70,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 455 $ · Ajust. superficie −3 293 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 218 811 $ Poids 29 % |
| 12 | 475, rue des Trente-Arpents, Québec 2025-07-17 · 984 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −35 585 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 471 906 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.