519 Rue Moraines · Québec
Valeur estimée
427 200 $
Unifamiliale · 4 247 $/m² · 100,6 m² · constr. 1989 · terrain 410,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,4 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379773224130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276547
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
23027379773224130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 498 m · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +1 798 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 658 877 $ Poids 89 % |
| 2 | 518, rue des Moraines, Québec 2025-10-31 · 57 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −12 065 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 506 633 $ Poids 80 % |
| 3 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 822 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie +12 943 $ · Ajust. âge +31 945 $ | 506 992 $ Poids 69 % |
| 4 | 1546, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-05-05 · 80 m · Vendu 387 000 $ (3 721 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 583 $ · Ajust. superficie −6 326 $ · Ajust. âge +34 830 $ | 450 087 $ Poids 63 % |
| 5 | 519, rue Jobin, Québec 2025-08-04 · 648 m · Vendu 442 000 $ (4 576 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +9 151 $ · Ajust. âge +13 260 $ | 500 910 $ Poids 61 % |
| 6 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 921 m · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +21 965 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 518 247 $ Poids 61 % |
| 7 | 2009, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-05-15 · 291 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +44 000 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 431 033 $ Poids 58 % |
| 8 | 349, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +9 731 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 513 857 $ Poids 56 % |
| 9 | 1407, rue Thibodeau, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −11 144 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 300 387 $ Poids 55 % |
| 10 | 1434, rue Thibodeau, Québec 2026-06-16 · 967 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 552 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 345 492 $ Poids 54 % |
| 11 | 541, rue Réjean, Québec 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 879 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +2 928 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 535 294 $ Poids 54 % |
| 12 | 1694, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (7 951 $/m²) 98,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +9 939 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 891 806 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.