517 Rue Moraines · Québec
Valeur estimée
509 400 $
Unifamiliale · 3 228 $/m² · 157,8 m² · constr. 1975 · terrain 474 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
474 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379773345090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372160
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027379773345090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 330 m · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +45 495 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 547 430 $ Poids 68 % |
| 2 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 888 m · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 095 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 318 245 $ Poids 61 % |
| 3 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 544 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 182 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 646 182 $ Poids 59 % |
| 4 | 516, rue du Lac-Frippon, Québec 2025-05-20 · 515 m · Vendu 300 000 $ (2 161 $/m²) 138,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +20 533 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 357 842 $ Poids 47 % |
| 5 | 555, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-06-30 · 525 m · Vendu 161 000 $ (1 203 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie +14 439 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 172 634 $ Poids 44 % |
| 6 | 2161, Rosario-J. Rhéaume, Québec 2025-01-21 · 360 m · Vendu 481 000 $ (3 364 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 261 $ · Ajust. superficie +24 891 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 550 052 $ Poids 43 % |
| 7 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2025-06-26 · 544 m · Vendu 105 000 $ (791 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +9 883 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 113 054 $ Poids 42 % |
| 8 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 190 204 $ (1 307 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 625 $ · Ajust. superficie +8 040 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 234 889 $ Poids 39 % |
| 9 | 1690, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (7 037 $/m²) 127,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +105 199 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 951 738 $ Poids 31 % |
| 10 | 473, rue du Grand Héron, Québec 2024-07-25 · 422 m · Vendu 565 000 $ (3 782 $/m²) 149,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie +15 884 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 617 371 $ Poids 29 % |
| 11 | 1363, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-02 · 911 m · Vendu 450 000 $ (3 532 $/m²) 127,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +53 689 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 572 431 $ Poids 27 % |
| 12 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +34 889 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 669 432 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.