515 Rue Moraines · Québec
Valeur estimée
408 400 $
Unifamiliale · 6 452 $/m² · 63,3 m² · constr. 1994 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379773485910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276576
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
23027379773485910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, rue Wilfrid-Auclair, Québec 2026-05-12 · 177 m · Vendu 357 000 $ (5 336 $/m²) 66,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie −9 605 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 387 596 $ Poids 92 % |
| 2 | 517, rue du Canard-Huppé, Québec 2026-03-18 · 397 m · Vendu 150 000 $ (2 089 $/m²) 71,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −8 879 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 577 $ Poids 66 % |
| 3 | 388, rue Bouchard, Québec 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (6 699 $/m²) 61,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +7 034 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 409 673 $ Poids 53 % |
| 4 | , Québec 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 422 000 $ (6 895 $/m²) 61,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie +7 240 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 426 144 $ Poids 48 % |
| 5 | 1363, rue Thibodeau, Québec 2024-11-27 · 989 m · Vendu 400 000 $ (6 240 $/m²) 64,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −2 496 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 439 532 $ Poids 30 % |
| 6 | 1375, rue Thibodeau, Québec 2024-11-27 · 1.0 km · Vendu 171 500 $ (2 440 $/m²) 70,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 455 $ · Ajust. superficie −8 538 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 213 566 $ Poids 24 % |
| 7 | 1289, rue Des Écoliers, Québec 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (3 760 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 499 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 282 876 $ Poids 23 % |
| 8 | 1862, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 498 750 $ (7 125 $/m²) 70 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 215 $ · Ajust. superficie −23 869 $ · Ajust. âge −27 431 $ | 493 665 $ Poids 22 % |
| 9 | 393, rue Bouchard, Québec 2024-06-27 · 1.0 km · Vendu 252 000 $ (3 925 $/m²) 64,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie −1 766 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 322 245 $ Poids 19 % |
| 10 | 1157, rue des Carouges, Québec 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (4 052 $/m²) 54,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +18 232 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 278 399 $ Poids 17 % |
| 11 | 510, rue Jacques-Verret, Québec 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 392 000 $ (5 172 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −32 322 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 394 021 $ Poids 16 % |
| 12 | 1176, rue des Chouette, Québec 2024-12-20 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (2 893 $/m²) 60,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +4 050 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 230 116 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.