511 Rue Moraines · Québec
Valeur estimée
482 000 $
Unifamiliale · 5 274 $/m² · 91,4 m² · constr. 1998 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379773656810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276577
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027379773656810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2009, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-05-15 · 301 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 426 708 $ Poids 82 % |
| 2 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 480 m · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −31 289 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 650 990 $ Poids 78 % |
| 3 | 1978, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-07-06 · 329 m · Vendu 449 000 $ (5 599 $/m²) 80,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 352 $ · Ajust. âge −13 470 $ | 466 882 $ Poids 75 % |
| 4 | 2083, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-03-09 · 329 m · Vendu 101 619 $ (1 264 $/m²) 80,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 761 $ · Ajust. superficie +6 952 $ · Ajust. âge −4 573 $ | 111 758 $ Poids 71 % |
| 5 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 882 m · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −1 809 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 515 893 $ Poids 70 % |
| 6 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 827 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie −9 108 $ · Ajust. âge +45 635 $ | 498 632 $ Poids 70 % |
| 7 | 478, rue Alphonse-Beaulieu, Québec 2026-02-06 · 758 m · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +12 441 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 383 606 $ Poids 66 % |
| 8 | 1960, rue Rosario-J.Rhéaume, Québec 2025-08-27 · 326 m · Vendu 200 000 $ (2 410 $/m²) 83 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +10 120 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 221 636 $ Poids 65 % |
| 9 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 876 m · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 241 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 334 441 $ Poids 63 % |
| 10 | 355, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 578 000 $ (6 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +1 270 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 644 359 $ Poids 62 % |
| 11 | 649A, rue Jobin, Québec 2025-06-16 · 576 m · Vendu 328 200 $ (3 635 $/m²) 90,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 101 $ · Ajust. superficie +1 999 $ · Ajust. âge +32 820 $ | 390 120 $ Poids 60 % |
| 12 | 519, rue Jobin, Québec 2025-08-04 · 655 m · Vendu 442 000 $ (4 576 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −11 896 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 499 752 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.