510 Rue Moraines · Québec
Valeur estimée
523 700 $
Unifamiliale · 3 743 $/m² · 139,9 m² · constr. 1987 · terrain 700,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379773762110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276578
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23027379773762110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
413 291 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 378 m · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 140 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 533 075 $ Poids 91 % |
| 2 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 496 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 376 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 602 376 $ Poids 86 % |
| 3 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 836 m · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 186 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 300 964 $ Poids 72 % |
| 4 | 1578, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-02-02 · 216 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +32 018 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 510 746 $ Poids 67 % |
| 5 | 555, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-06-30 · 491 m · Vendu 161 000 $ (1 203 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie +3 670 $ · Ajust. âge −9 660 $ | 168 305 $ Poids 62 % |
| 6 | 525, rue Gaétan, Québec 2025-10-23 · 502 m · Vendu 350 000 $ (2 816 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +21 963 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 392 145 $ Poids 61 % |
| 7 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2025-06-26 · 496 m · Vendu 105 000 $ (791 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +2 807 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 105 977 $ Poids 61 % |
| 8 | 516, rue du Lac-Frippon, Québec 2025-05-20 · 466 m · Vendu 300 000 $ (2 161 $/m²) 138,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +1 189 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 356 498 $ Poids 60 % |
| 9 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 707 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +33 522 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 473 003 $ Poids 56 % |
| 10 | 1690, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (7 037 $/m²) 127,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +42 220 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 911 259 $ Poids 48 % |
| 11 | 2161, Rosario-J. Rhéaume, Québec 2025-01-21 · 410 m · Vendu 481 000 $ (3 364 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 261 $ · Ajust. superficie −5 214 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 519 947 $ Poids 48 % |
| 12 | 1363, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-02 · 861 m · Vendu 450 000 $ (3 532 $/m²) 127,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +22 076 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 540 818 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.